冬日里的防城港，气候温和，阳光充沛，空气清新，水质纯净，具备候鸟海鸥、白鹭等生存较理想的气候条件，也因此吸引了许许多多的“候鸟”老人到防城港买房过冬。
对于外地人来说，防城港无疑是陌生的，买房选哪里也是两眼摸黑的。不过别怕，我们根据防城港的实际情况，给您做了详细分析。
从板块划分来看，防城港分成了四大板块：港口区、防城区、中心区、东兴市，下面我们一个个来分析。
港口区
防城港是滨海城市，也是因港建市，所以港口区对防城港的重要性很大。在内部，港口区又分成了三大区域，分别为旧城区、西湾片区和渔洲坪片区，值得一提的是，三大区域都是靠海的哦。
旧城区：
港口区的起始点是旧城区，早些年这里是市政府和区政府的办公所在地，是政治中心，因此，人口密度大，生活配套也多，依托着港口、物流、航运、仓储、工厂等实业，旧城区的发展到如今已经是成熟了，具有浓郁的亚热带海滨风情。
在旧城区买房，完全不用担心配套不足的问题，而且可以体验当地的生活氛围。
西湾片区：
西湾片区属于2000年后才平整了大片土地全新规划的新城区，所以整体看上去会很新。西湾片区的特点是拥有西湾海景和2700亩桃花湖景观，有一句形容防城港的话“城在海上、海在城中”，其实说的就是西湾片区，因此，西湾片区也是防城港代表性的宜居片区。
西湾片区的房子卖得很好，在防城港的楼市起步之初，它就是产销两旺的重点片区。未来，在政府“有港有市”的城建规划战略下，西湾片区的投入还在持续增加，值得期待。
渔洲坪片区：
渔洲坪区域是一片天然的陆地，在90年代的时候，市政府曾经在这里办公，因此给渔洲坪留下了很多良好的基建设施。渔洲坪的特点是拥有东湾海景和数百亩的红树林，生态环境非常好。但是，由于距离旧城区比较远，因此这里的楼市发展比较缓慢，楼盘数量不多，是价值洼地。
港口区被称为西部的深圳，这是因为港口区是国家批准实施的《广西北部湾经济区发展规划》中重点建设的临海临港重要工业区，享受着国家有关沿海开放地区、少数民族地区、边境地区、西部地区以及北部湾经济区开放开发等叠加政策优惠。
未来，港口区将成为各界人士发展临港工业、对外贸易、商贸物流、滨海旅游等产业的理想之地。因此，港口区很被人看好。
港口区的房价是比较高的，而且这里是防城港的楼市投资热门地带，同时，因为本地人多，它还有很好的刚需支持，能较快收取租金回报，目前西湾片区南部的业主就已经得益于房屋租赁市场的需求增加。
中心区
中心区有五大特点，也就是五大中心：
1、地理几何中心：它位于港口区、防城区、东兴市、企沙工业区的几何中点，因此，不管去哪个区域，它都是很方便的；
2、交通中心：中心区靠北部湾大道城市中轴线，上连防城区，下接港口区，东至企沙工业区，西边规划建设防东高速公路与东兴相连，靠近南宁-防城港高铁终点站；
3、政治中心：中心区是市委市政府所在地，同时也是多个机关单位所在地；
4、商业中心：是防城港市首个中央商务区所在地，目前已经建有大量商业配套、写字楼、酒店等设施；
5、文化中心：中心区是防城港文体旅游活动的主要集中区，已建成四大场馆、北部湾广场，可进行演艺、会展、大型活动等文化事务。
基于这五大特点，我们可以看出，中心区是防城港的重要生活区域，毕竟重大市政配套都在这里了。中心区也是防城港重点建设的板块，发展潜力大，吸引了许多人来此购房，但是缺点也有，由于是规划造新城，中心区的配套设施和城市功能完善其实是稍微慢了点的，人气比其他地方要稍显不足。但是发展速度快，以后就很热闹了。
中心区的特点是海岸线比较短，这就造成这里的海景房不多，因此，海景房非常受欢迎，能买到的都像个宝贝一样捂着。
中心区的房价比港口区略高，毕竟是防城港新的政治中心，并且，中心区具有地段优势、城市化进程快、楼盘品质高等优势，这个区域的房子很受市场欢迎。
防城区
防城区也分为三大区域，分别为旧城区、河西新区、城南片区。
防城区是防城港老牌城区了，这里的人口构成主要是本地居民，并且它还是著名的侨乡。防城区的一大特点是，它有防城江，也因此诞生了许多江景房，这些江景房沿江分布，环境好，非常适合居住。
防城区的刚需需求量很大，是由刚需支撑起来的楼市板块，但同时它的房价又比较亲民，而且房价也相对比较稳定。
从长远来看，防城区的前景很好，它所辖的乡镇多，人口基数大，购房潜在人群大，而且防城区的情况符合发展城镇化的现行国家政策，房地产业的长远发展空间大。
东兴市
东兴市是防城港下辖的一个县级市，它既沿海又沿边，是中国唯一与东盟各国陆海相连的城市。
由于东兴市具有沿边沿海、东盟门户通道、通商口岸城市等地缘区位优势，使得这座边境小城的楼市，在楼盘规模、档次和价格等方面，都直追港口区，展现出超脱小城的气势，在在2008年广西北部湾开放开发战略获批、2010年国家明确提出东兴为重点开发开放试验区的时代机遇下，东兴市的房地产业更是得到了迅猛的发展，在均价上直追港口区。
作为国门和边境特区，东兴市要和东盟十几个国家贸易往来，尤其是2020年要建成新型的旅游商贸城市，使得这里成了购房的热门城市。
在生活上，东兴市也很适合居住，冬天温度要比防城港平均高2度，温暖湿润。另外，东兴市是国门，出国很方便，可以轻松到东盟去旅个游。
总结：
防城港不大，是一座生活节奏缓慢物价也较低的滨海城市，你可以闲时到海边散散步，或者游走于防城港的小巷之中，体验一把宛如世外的自在生活。
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