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网曝:防城港「恒大」卖房“骗局”? 本地自媒体客观说两句...

2020-09-02 10:46:22 来源:防城港楼市观 点击 评论

  话说昨天上午一打开微信,有一条消息就在微信群里传开了。

  

  独家披露/防城港/恒大/骗局,几个关键词直接映入眼帘。

  点进去一看,这是一个购房者写的购买防城港「恒大悦澜湾」房子之后,发现自己被“骗”的自述。

  但是当我看完了全文之后,仔细想了想,发现事情并不是这样简单和主观,而具体这件事因什么而起?是什么原因让购房者感觉到自己被“骗”?

  作为了解防城港本地楼市的自媒体,我们觉得应该出来客观的聊一聊这件事,不然很多人都是一头雾水,也侧面影响着防城港楼市的形象。

  事件(起因)

  首先,在聊这件事之前,先要搞清楚这件事是否真实,如果是一个虚假消息那再继续聊也就没什么意义了。

  

  而通过事件主人公晒出的在恒大买房的委托书、恒大悦澜湾项目的认购单,以及该有公章的恒大收据来看,主人公购房这件事确实是属实。所以,接下来就开始聊这位购房者的自述的事件梗概。

  在今年五六月份,一位湖州女士(事件主人公),听一个熟人介绍说他的朋友是上海人,卖掉上海的一套房子,在广西防城港买了4套房子,在南宁买了1套房子。

  出于好奇,这位湖州女士在上网查询防城港的房价,觉得每平米不到1万元,与湖州每平米3万左右的房价相比,确实比较低。

  7月25日下午,她在网上联系上了恒大的合作渠道。

  渠道经理通过微信和长途电话向这位购房者描绘了该楼盘的投资前景,然后置业顾问也给她看了相关的楼盘及样板房视频,推荐她购买防城港恒大悦澜湾一套建筑面积96.43平米的住宅。

  当时她以自己离防城港太远,不了解那儿的房子为由拒绝了。

  但是渠道经理表示可以成为她的购房代理人,能帮他申请到一个最优惠的价格,并可以全权委托他办理那套房子的选购、认购、付款等事宜。

  于是她按照要求,手写一份关于购房的《授权委托书》,签名、摁手印,拍照发给他。

  随后,渠道经理让湖州女士转款2万元定金和2000元网上登记费用,出于对品牌的信任,当天晚上,她转款了22000元。

  转钱后,她就收到了认购书的照片。但是湖州女士发现认购的防城港恒大悦澜湾这套建筑面积96.43平米,单价7173.26元/㎡,总价691717元。

  但是之前恒大销售人员同她实际说好的每平米6300元的价格相差甚远,于是湖州女士感觉到被骗了。

  事件(后续)

  事情讲到这里,咱们先告一段落,我们来捋一捋是件事的经过。

  一位湖州女士,听朋友说防城港这个城市有投资前景。所以,在查询防城港楼盘信息的时候,认识了与恒大合作的渠道人员。

  而接下来,湖州女士也亲自手写了认购委托书,委托渠道经理办理认购相关事宜。

  其实,一方主动写了认购委托书委托另一方办理房产认购,这个其实客观来说在防城港是很常见,毕竟旅居市场委托购房现象很普遍。但是有问题的是当时承诺约6300元/㎡,而最后认购的价格却是7173.26元/㎡,问题出在这里。

  湖州女士当即表示自己不想买防城港恒大悦澜湾的房子了,要求他把22000元的定金和网上登记费用全部退给她。

  恒大的销售人员表示湖州女士要退房,就又要求她必须三天内,7月27号交首付款,说如果首付款不交,2万块的定金就会被没收,于是她交了首期款,产权登记费,测绘费,专项维修资金等等。

  在交了首期款之后,湖州女士要求“无理由退房”要恒大悦澜湾立即退回他所交的全部款项。

  要求退款之后,一直未有下文。

  在8月28日,这位湖州女士接到了恒大悦澜湾负责人亲自打来的电话,并答应帮她申请退房,不过周期比较长,要2个月到3个月,而且还可能扣除一部分款项。

  以上就是这位湖州女士叙述整个事情的梗概,除此之外她还说了很多个人主观的一些看法,不过我们只是把事情梗概叙述出来。

  然后咱们就以非当事人的角度,来聊聊旁观者对这件事的看法。

  房价怎么会变7173.26元/㎡?

  首先,这件事从头到尾,为什么湖州女士说这是“骗局”,最大的导火索就是购房单价和与她当时承诺的价格不符。

  我开始也很好奇难道真的被骗了?这么明显的价格差距谁还看不出来呢?任何人都能看出来!这太离谱了吧!

  

  当看到湖州女士晒出的置业单,我似乎看明白了。

  其实湖州女士认购的这套房,最终选择了2年分期的付款方式,折后单价7173.26元/㎡,而旁边一次性付款单价则是6799元/㎡。

  为什么有能力不用按揭贷款的购房者,要选择单价更高的两年分期付款呢?

  答案就在这张置业单下方,两年分期的意思为全款按计划分两年交给恒大,如果不按原计划交款,在中间恒大出现提前还款政策的时候,一次性还清,会有一部分的金额减免,预计减免总额为8万元,也就是总房款会从69万减到61万,那么实际购房单价成本就折合6343元/㎡。

  但是,合同单价上是不会显示的,只能显示7173.26元/㎡。

  实际上,渠道经理和置业顾问并没有骗她,也就是如果遇上恒大提前还款政策,一次性把尾款全部结清,真实的买房单价就是折合到6300+元/㎡。恒大确实是有这样的一个小漏洞。

  也有很多人,能全款的也要分期付款去钻这个小漏洞,毕竟折合下来更便宜。

  就像一个人向另一个人借钱,如果提前还上了这笔钱,那么约定的利息肯定是要有部分减免,一个道理。甚至这个减免的力度,比你不去借钱的单价还便宜,确实就是这样。

  投资有风险 入场需谨慎

  这个问题解决了之后,其他的问题,就都是小问题了。

  至于后来要求无理由退房要先缴纳首期款,这是个正常的操作可以理解,高周转房企的营销成本和时间成本很高,如果经常被2万元占房号然后再退房是消耗不起的。

  至此,我们作为了解本地楼市的人员,客观来看待这件事。

  虽然说最后的退房的损失是由购房者来承担。

  

  
但是这件事无论是开发商还是渠道,这套房子怎样销售,怎样回款,怎样做到这个价格,购房者本人晒出的置业单上写的也很明确了,一个旁观者看也看明白了。

  如果最终回款之后,达不到之前谈的6300+元/㎡这个价格,还是7173.26元/㎡,这确实是开发商的问题,可以揭穿这个所谓的骗局;但是如果可以达到这个价格,只是购房者主观上不想买了,这个损失就只能由购房者自己来承担。

  所以,这篇文章也是提醒各位购房者,异地购房做决定之前要权衡的考虑,毕竟买房投资不像逛淘宝那样简单。

  “投资有风险,入场需谨慎”。

  - 本回完 -

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